Com localização estratégica, natureza preservada e um ritmo constante de expansão de serviços, comércio e infraestrutura, a região leste de Campo Grande, que engloba, dentre outros, os bairros Jardim Veraneio, Carandá Bosque, Vila Nascente, Chácara dos Poderes, próximos ao Parque dos Poderes, se tornou um dos principais polos de crescimento urbano, comercial e, consequentemente, imobiliário da capital sul-mato-grossense, atraindo a atenção de moradores em busca de maior qualidade de vida, de comerciantes, investidores e empreendedores.
A transformação que vem ocorrendo na região nos últimos anos fica evidente com o crescimento e fortalecimento do comércio e da execução de grandes obras de infraestrutura pelo Poder Público, que culmina na chegada de novos empreendimentos, residenciais e comerciais, valorização de imóveis acima da média e a consolidação de novas centralidades, que estão redesenhando a paisagem urbana e impactando diretamente a economia local.
Profissionais de vários segmentos observam com entusiasmo esse ‘boom’, que reflete diretamente no crescimento da Capital Morena. De acordo com o arquiteto e urbanista Fernando Madeira, a cidade vive um momento único de crescimento populacional e expansão urbana, impulsionado pelo forte ciclo econômico de Mato Grosso do Sul. “Estamos falando de mais de R$ 100 bilhões em investimentos privados no Estado e, naturalmente, a Capital acaba absorvendo parte significativa desses recursos”, afirma.
A região leste da cidade, próxima ao Parque dos Poderes, passa por uma ocupação intensiva de seus vazios urbanos, com loteamentos, prédios residenciais e condomínios fechados. Diante disso, Madeira destaca também o papel da mobilidade urbana nesse cenário. “A duplicação prevista do anel viário e a consolidação de vias como a Avenida Hiroshima como polos comerciais permitem que a população se desloque menos e viva melhor”, explica.
Valorização acima da média e qualidade de vida – Com um crescimento que supera os 20% ao ano na valorização dos imóveis, o Jardim Veraneio desponta como a nova fronteira de desenvolvimento imobiliário da capital, como aponta o proprietário da imobiliária FTX, Fernando Moya. “Hoje, o mercado reconhece a região leste como a melhor região para expansão imobiliária”, afirma.
A proximidade com o Parque dos Poderes, o fácil acesso ao centro e aos empregos, além da paisagem privilegiada são alguns dos atrativos. “Campo Grande está começando a verticalizar, como outras cidades já fizeram. E os jovens, hoje, buscam moradias modernas e próximas de onde tudo acontece. A região leste oferece isso”, conclui Moya, reforçando ainda o conceito da mobilidade urbana e a tendência natural da verticalização dos grandes centros.
Comércio e serviços em crescimento – A localização estratégica, a melhoria na infraestrutura e o crescimento imobiliário decorrente disso vem acompanhado de uma transformação comercial. A consolidação e crescimento dos comércios existentes, a chegada de novos comércios, serviços e empreendimentos de alto padrão muda a dinâmica local.
A padaria Dico, tradicional em Campo Grande, é um exemplo, já que seus proprietários viram na região uma oportunidade estratégica de crescimento para alocar a segunda unidade da marca – a primeira está localizada na Avenida Mato Grosso. “Nos instalamos na Avenida Hiroshima por indicação de um corretor e pelo olhar visionário do meu pai”, conta Heraldo Ferreira Miranda Filho, sócio da padaria. “A cada ano, o bairro cresce e nos surpreende. Muitos empreendimentos de altíssimo nível estão chegando. Isso gera mais fluxo, visibilidade e beneficia todos os comércios e residências”, afirma.
Além do potencial comercial, o empresário destaca os diferenciais que tornam essa região desejada para morar: “É uma região arborizada, com conexão com a natureza, uma vista linda e com a infraestrutura em expansão. O desenvolvimento só vem agregar”, define.
Características da região fomentam crescimento e atraem empreendedores – Todas essas características estão atraindo novos empreendedores para investir. O sócio diretor da Hub Incorporações, Jordano Prado, enxerga que a região leste já é uma realidade, com atributos que a tornam objeto de desejo pra quem pretende adquirir um imóvel nos próximos anos. “A região é muito bem localizada, com grandes vias de acesso que interligam a diferentes lugares de Campo Grande. Além disso, diversos investimentos em infraestrutura estão sendo executados e planejados, melhorando ainda mais as perspectivas de desenvolvimento da região”, detalha.
Ainda segundo Prado, obras públicas de melhorias em infraestrutura reforçam o potencial de desenvolvimento da região, que tende a crescer muito mais. “A Prefeitura construiu duas grandes bacias de retenção de águas pluviais, melhorando o desempenho das redes existentes na absorção de grandes volumes de chuva e ajudando na preservação dos principais córregos da região. Um viaduto sobre o anel viário está em construção e deve ser inaugurado ainda em 2025, aumentando a fluidez e segurança do trânsito na região. Inclusive, uma nova etapa da obra foi finalizada no último fim de semana. Ainda há planos de duplicação do anel viário e pavimentação das ruas e avenidas do Jardim Veraneio que ainda não tem infraestrutura”, avalia.
A proximidade com o Parque dos Poderes, e com os órgãos públicos que ficam ali situados, também são fatores que tornam a região muito atrativa para novos empreendimentos. “Com o crescimento da cidade, as pessoas buscam cada vez mais empreendimentos próximos aos locais com grande concentração de empregos, minimizando o tempo gasto com deslocamentos diários. As pessoas também querem se conectar à natureza, com mais proximidade aos parques, que propiciam maior qualidade de vida e lazer”, finaliza o sócio-diretor da Hub Incorporações.
Um novo modelo urbano que movimenta a economia – A expansão da região leste é parte de um movimento maior de descentralização da cidade. Enquanto há poucos anos a população precisava ir ao centro para realizar compras, buscar serviços e lazer, atualmente encontram tudo a poucos minutos de casa.
É uma nova realidade, de múltiplas centralidades e muito mais dinâmica, versátil e conectada com o meio ambiente, já que possibilita a redução do uso de veículos, que também agrega valor à saúde e qualidade de vida. “Hoje, as pessoas não precisam mais ir ao centro para tudo. Os bairros passam a oferecer serviços, comércios e infraestrutura de qualidade”, explica o arquiteto e urbanista Fernando Madeira.
Com a valorização dos imóveis, a chegada de novos empreendimentos e a ampliação da infraestrutura urbana, o impacto na economia da cidade é direto: geração de empregos, aumento da arrecadação, ocupação dos vazios e estímulo ao comércio local. A região leste e todo seu entorno simbolizam esse novo ciclo de desenvolvimento que faz de Campo Grande uma capital em movimento e desenvolvimento.
