Comprar a casa própria continua sendo um dos principais objetivos dos brasileiros e, para muitas famílias, representa o maior investimento da vida. Dados da Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios Contínua (PNAD Contínua), do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), apontam que cerca de 68% dos domicílios no país são próprios. Ao mesmo tempo, o mercado imobiliário mantém ritmo de crescimento. Segundo a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), o setor registrou aumento nas vendas e nos lançamentos de imóveis residenciais nos últimos anos, impulsionado pela expansão do crédito habitacional e pela retomada da confiança dos consumidores.
Nesse cenário, a empolgação com um imóvel recém-construído não deve substituir uma avaliação criteriosa. Afinal, uma construção recém-entregue pode esconder problemas que só aparecem depois da mudança.
Foi justamente pensando nisso que o engenheiro civil Antônio Brandalize reuniu dez cuidados que considera indispensáveis antes da compra de um imóvel novo.
“Um imóvel pode estar muito bonito, com excelente acabamento, pintura impecável e revestimentos de qualidade, mas isso não significa, necessariamente, que tudo o que está por trás desses acabamentos foi executado corretamente. O comprador precisa olhar além da estética. O que não aparece também faz parte da qualidade da construção”, afirma.
Os dez cuidados antes da compra
- Não avalie apenas o acabamento
Pintura, revestimentos e pisos valorizam o imóvel, mas não revelam a qualidade da estrutura, das instalações e da execução da obra.
- Verifique sinais de infiltração
Observe paredes, banheiros, áreas molhadas, lajes e sacadas. Manchas, umidade ou pintura descascando podem indicar falhas de impermeabilização.
- Confira pisos e revestimentos
Faça o teste de percussão, conhecido como “teste do som cavo”, e observe desníveis, peças soltas, falhas de rejunte e caimentos inadequados.
- Teste portas e janelas
Verifique alinhamento, vedação e funcionamento das esquadrias para evitar problemas de infiltração, ventilação e segurança.
- Avalie as instalações hidráulicas
Acione torneiras, chuveiros, descargas e ralos para verificar pressão da água, vazamentos, escoamento e possíveis odores.
- Confira as instalações elétricas
Observe o quadro de distribuição, tomadas, interruptores e se a instalação foi dimensionada para suportar os equipamentos previstos.
- Fique atento a fissuras e trincas
Nem toda fissura representa um problema estrutural, mas todas merecem avaliação para identificar sua origem e evitar que evoluam.
- Inspecione cobertura e drenagem
Telhado, calhas, rufos e o sistema de escoamento da água da chuva devem funcionar corretamente para evitar infiltrações futuras.
- Exija os projetos técnicos e a ART da obra
Solicite os projetos arquitetônico, estrutural, elétrico e hidrossanitário, além da Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) de execução da obra. Esses documentos mostram como a construção foi projetada e executada, servem de referência para futuras reformas e identificam o engenheiro responsável técnico pela obra.
- Faça uma vistoria técnica antes de receber as chaves
Sempre que possível, conte com um profissional habilitado para identificar falhas de acabamento, instalações, impermeabilização, cobertura e demais sistemas construtivos antes da entrega definitiva do imóvel.
Documentação e vistoria são diferenciais
Para Brandalize, entre os dez cuidados, dois merecem atenção especial: a análise da documentação técnica e a vistoria antes da entrega das chaves. Segundo ele, os projetos estruturais, elétricos e hidrossanitários permitem conhecer a edificação além do que está aparente, facilitando futuras manutenções e evitando intervenções inadequadas. Já a ART de execução identifica o engenheiro responsável técnico pela obra, oferecendo mais segurança ao comprador.
“Se o vendedor ou responsável pela obra não consegue apresentar os projetos técnicos e a ART de execução, isso deve ser tratado como um importante sinal de alerta. Antes de assumir um compromisso financeiro tão significativo, o comprador precisa saber quem projetou, quem executou e quem responde tecnicamente por aquela construção.”
As recomendações também encontram respaldo na Norma de Desempenho de Edificações Habitacionais (ABNT NBR 15575), que estabelece requisitos mínimos de segurança, habitabilidade e durabilidade para construções residenciais.
Conforme o engenheiro, seguir esse roteiro pode evitar gastos inesperados e garantir uma compra mais segura. “A primeira impressão não é a que fica. Uma casa bonita chama atenção, mas uma casa bem construída protege o patrimônio, oferece segurança e evita prejuízos que poderiam ser descobertos apenas depois da mudança”, conclui.
Fontes: Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) – PNAD Contínua; Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC); Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) – NBR 15575.
