Comprar um imóvel pela metade do preço de mercado parece um ótimo negócio. Mas e se ele estiver ocupado? Ou tiver dívidas de condomínio e IPTU? E se, depois da compra, o leilão for anulado? Essas são algumas das dúvidas que estarão em discussão no novo episódio do podcast Direito de Quinta, que estreia nesta quinta-feira (22), com a participação da investidora imobiliária Iára Borches.
Com experiência no mercado imobiliário, Iára atua na compra, valorização e revenda de imóveis, prática conhecida como flipping. Ao lado da advogada imobiliária Amanda de Moraes Souza e do advogado de família Leonardo Moraes Veloso, ela vai compartilhar experiências e explicar o que é preciso avaliar antes de participar de um leilão.
Um dos principais pontos da conversa será a possibilidade de adquirir imóveis com preços que podem chegar a 50% do valor de mercado. “O desconto costuma ser o que mais chama a atenção, mas é preciso entender o que existe por trás daquele preço. Um imóvel pode parecer uma excelente oportunidade e trazer questões jurídicas que o comprador nem imaginava. Por isso, analisar a documentação e conhecer os riscos antes de dar um lance faz toda a diferença”, explica Amanda.
O episódio também vai esclarecer as diferenças entre leilões judiciais, extrajudiciais e as modalidades de venda de imóveis da Caixa Econômica Federal. Os apresentadores e a convidada discutem quais são as particularidades de cada modalidade e o que o comprador precisa saber antes de dar o primeiro lance.
Outro assunto é a compra de imóveis ocupados, uma das situações que mais geram insegurança entre os interessados. Afinal, quem arremata uma casa ou apartamento pode exigir a saída imediata dos moradores? Quando é possível negociar uma desocupação amigável e em quais situações é necessário recorrer à Justiça? A conversa vai abordar os caminhos legais e os cuidados para evitar conflitos.
O que observar antes de dar um lance
Além do valor da arrematação, o comprador também precisa considerar despesas como ITBI, registro em cartório, comissão do leiloeiro e possíveis pendências tributárias e condominiais. A leitura do edital e da matrícula do imóvel ganha destaque como uma etapa indispensável para identificar riscos e evitar surpresas.
A possibilidade de anulação de um leilão também estará em pauta. Problemas na intimação do antigo proprietário ou falhas no edital, por exemplo, podem comprometer a negociação. Por isso, o programa reforça a importância da análise jurídica antes de assumir qualquer compromisso financeiro.
O episódio ainda discute se os leilões são uma alternativa viável para quem deseja sair do aluguel e conquistar a casa própria ou se são mais indicados para investidores experientes. Iára também vai compartilhar situações vividas no mercado, mostrando que nem sempre o menor preço representa o melhor negócio.
“Muita gente vê os anúncios de imóveis com preços bem abaixo do mercado e pensa que encontrou a chance de realizar o sonho da casa própria. Mas será que qualquer pessoa pode participar de um leilão? E o que acontece se o imóvel estiver ocupado? A ideia é justamente trazer essas dúvidas para a conversa e mostrar o que precisa ser considerado antes de comprar”, destaca Leonardo.
Para encerrar, o tradicional quadro “Mito ou Verdade” coloca à prova algumas das principais crenças sobre o mercado, como a ideia de que imóveis de leilão sempre estão ocupados, que toda compra exige pagamento integral à vista ou que uma arrematação nunca pode ser anulada.
Direito de Quinta – Apresentado pelos advogados Amanda de Moraes Souza e Leonardo Moraes Veloso, o Direito de Quinta é produzido pelo escritório Moraes Souza Advocacia. O programa discute temas jurídicos do cotidiano de maneira leve, educativa e acessível, sempre com a participação de especialistas convidados.
Os episódios completos estão disponíveis no Spotify e, em vídeo, no canal oficial do programa no YouTube.
