A casa deixou de ser apenas o lugar de descanso ao fim do dia. Com o avanço do trabalho híbrido, os deslocamentos cada vez mais longos e a busca por praticidade, o morar passou a concentrar funções que antes estavam espalhadas pela cidade. Trabalhar, treinar, conviver, cuidar dos pets, receber amigos e descansar passaram a fazer parte de uma mesma rotina, muitas vezes organizada dentro do próprio condomínio.
Essa mudança aparece também nos números. Segundo o Censo 2022, 12,5% da população brasileira vive em apartamentos e outros 2,4% em casas de vila ou condomínios, o que representa cerca de 14,9% dos brasileiros em moradias condominiais. Em 2010, os apartamentos reuniam 8,5% da população, índice que chegou a 12,5% em 2022.
O crescimento desse modelo acompanha uma transformação no modo de viver nas cidades. Com menos tempo disponível, trânsito intenso e novas formas de trabalho, muitos empreendimentos passaram a vender não apenas uma moradia, mas uma promessa de rotina mais eficiente. Coworking, academia, lavanderia, pet place, áreas gourmet e espaços de convivência deixaram de ser apenas diferenciais e passaram a ocupar um papel central na experiência de morar.
Para Henrique Rossi Otto, docente do curso de Arquitetura e Urbanismo da Estácio, esse movimento tem levado a arquitetura a repensar o edifício residencial como uma extensão da cidade. Graduado na área, especialista em Projetos Sustentáveis, mestre em Sustentabilidade e doutorando em Recursos Naturais, ele pesquisa soluções aplicadas às ciências ambientais e atua na intersecção entre design, tecnologia e sustentabilidade.
Segundo ele, em apartamentos menores, a área privativa tende a se tornar mais enxuta e orientada ao descanso, enquanto os espaços de uso comum ganham protagonismo e ampliam as possibilidades de convivência.
“Hoje, acessar ambientes bem planejados e diversificados tende a ser mais relevante do que manter áreas amplas e pouco utilizadas. Nesse contexto, o morador busca, sobretudo, praticidade, eficiência e integração à rotina”, afirma.
Quando a praticidade vira dependência
Apesar das vantagens, a tendência também traz pontos de atenção. A lógica dos condomínios mais completos pode melhorar a rotina, mas não deve servir como justificativa para apartamentos cada vez menores e menos confortáveis. Quando a unidade privativa perde qualidade, parte da vida doméstica passa a depender de espaços coletivos que nem sempre estão disponíveis, bem mantidos ou dimensionados para o número de moradores.
Na avaliação de Henrique, esse é um dos riscos da arquitetura contemporânea. “Quando a unidade se torna pequena demais, há o risco de reduzir a moradia a um espaço apenas funcional, insuficiente para atender a necessidades essenciais como privacidade, recolhimento e autonomia”, alerta.
A dependência excessiva das áreas comuns também pode gerar frustração. Um coworking cheio, uma academia disputada ou uma lavanderia insuficiente mostram que a promessa de conveniência precisa ser acompanhada por planejamento real. Caso contrário, o condomínio entrega uma ideia de cidade compacta, mas reproduz, dentro dos muros, os mesmos problemas de acesso, disputa e falta de espaço encontrados fora deles.
Por isso, apartamentos menores exigem projetos mais inteligentes. Integração de ambientes, mobiliário multifuncional, aproveitamento da altura, boa iluminação, ventilação natural e soluções que ampliem a sensação de espaço ajudam a melhorar o uso do imóvel. Ainda assim, nenhuma solução estética substitui a necessidade de uma planta bem resolvida.
Na hora de escolher um imóvel, a metragem não deve ser o único critério. A qualidade da planta, a proporção entre área útil e circulação, a ventilação, a iluminação natural, o isolamento acústico, os custos de condomínio e a infraestrutura do entorno também devem pesar na decisão.
Mais do que aderir à ideia de que tudo pode estar no mesmo lugar, a nova lógica da casa exige uma pergunta mais cuidadosa: esse modelo amplia a qualidade de vida ou apenas compensa, com áreas compartilhadas, a perda de espaço dentro do apartamento? Para a arquitetura, o desafio é equilibrar praticidade, convivência e conforto sem esvaziar aquilo que continua sendo essencial na moradia: privacidade, autonomia e descanso.
